71 Avenue GAUTHIER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 102,4 m² · constr. 1974 · terrain 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 332 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642646408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71083642646408000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
275
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 45 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Laberge, Vaudreuil-Dorion 2026-08-25 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 629 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Phaneuf, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 345 m · Vendu 539 000 $ (5 213 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 615 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 143, avenue Leroux, Vaudreuil-Dorion 2026-04-28 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, 2e Avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-27 · 635 m · Vendu 369 000 $ (3 494 $/m²) 105,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 399 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 356, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 046 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue Caron, Vaudreuil-Dorion 2026-06-08 · 674 m · Vendu 537 000 $ (5 508 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 600 225 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, 2eme avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 721 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 461 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 368, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-09-11 · 175 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 387, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-06 · 617 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 437, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-07-21 · 692 m · Vendu 456 000 $ (4 872 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 516 196 $ Poids 71 % |
| 11 | 230, Rue Émond, Vaudreuil-Dorion 2025-07-25 · 352 m · Vendu 519 000 $ (5 093 $/m²) 101,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 589 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 403, avenue Ranger, Vaudreuil-Dorion 2025-09-19 · 249 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 634 229 $ Poids 67 % |