311 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 143,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642682802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
71083642682802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 183 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 626 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 545 $ Poids 59 % |
| 3 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 388 $ Poids 53 % |
| 4 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 208 m · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +76 612 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 745 216 $ Poids 45 % |
| 5 | 41, 6e Avenue, Pincourt 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 566 $/m²) 131,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 648 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 611 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 551 922 $ Poids 40 % |
| 9 | 209, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 019 $ Poids 38 % |
| 10 | 157, Rue des Abbesses, Vaudreuil-Dorion 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 079 $/m²) 139,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 841 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, 3e Avenue, Pincourt 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (4 005 $/m²) 145,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 660 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 367 $ Poids 34 % |