177 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 141 m² · constr. 1945 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642735972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
71083642735972900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 30 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, Rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 575 m · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 481 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 460 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 601 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, 4e avenue, Vaudreuil-Dorion 2026-07-23 · 913 m · Vendu 615 000 $ (4 556 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 588 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 314 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 878 m · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 160 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, Saint-Joseph street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-22 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 520 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-06-06 · 641 m · Vendu 825 000 $ (5 931 $/m²) 139,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 820 385 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 504 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 062 $ Poids 55 % |
| 9 | 307, Avenue Du Curé-David, Vaudreuil-Dorion 2026-08-24 · 402 m · Vendu 610 000 $ (5 328 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 590 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2026-05-22 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 199 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 60, Galt, Vaudreuil-Dorion 2025-01-30 · 487 m · Vendu 845 000 $ (5 856 $/m²) 144,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 2520, des Pivoines, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 815 m · Vendu 580 000 $ (4 284 $/m²) 135,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 139 $ Poids 45 % |