81-83 Avenue CHARBONNEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
764 000 $
Autre · 3 213 $/m² · 237,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 374,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5539
Usage
Autres stations-services
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 458 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642753928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1039767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
71083642753928700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59 et 61, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2026-08-28 · 463 m · Vendu 85 000 $ (374 $/m²) 227,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 159-163, rue Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2025-08-29 · 316 m · Vendu 869 000 $ (3 353 $/m²) 259,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 991 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 523 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +72 971 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 899 086 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, Rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 481 m · Vendu 686 000 $ (3 290 $/m²) 208,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 866 291 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, rue Saint-Joseph, Vaudreuil-Dorion 2025-06-23 · 597 m · Vendu 765 000 $ (3 402 $/m²) 224,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 922 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 621 m · Vendu 935 000 $ (4 491 $/m²) 208,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 181 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-06-02 · 701 m · Vendu 1 061 000 $ (3 963 $/m²) 267,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 613 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge +106 100 $ | 1 195 460 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 558 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +94 043 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 146 414 $ Poids 39 % |
| 9 | 43, 4ème Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 762 $/m²) 249,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 127 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue des Sureaux, Vaudreuil-Dorion 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 443 $/m²) 221,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 013 429 $ Poids 27 % |
| 11 | 232, Rue Saint-Joseph, Vaudreuil-Dorion 2024-05-23 · 603 m · Vendu 795 000 $ (3 421 $/m²) 232,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 023 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 659, rue Pie-Xii, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 589 $/m²) 203,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 830 093 $ Poids 19 % |