79 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 181,7 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642767924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71083642767924600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
466 165 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 158 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 268 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 0 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 255 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 348 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 861 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −40 202 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 920 $ Poids 44 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 144 $ Poids 43 % |
| 8 | 90, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-07-22 · 77 m · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 352 269 $ Poids 42 % |
| 9 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 126 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 35, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 540 $/m²) 146,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 110, rue Lefebvre, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 695 m · Vendu 640 000 $ (4 313 $/m²) 148,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 770 565 $ Poids 21 % |