69-71 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 189,5 m² · constr. 1929 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71083642777458200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 297 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 114 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 988 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 64 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 682 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 533 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 798 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 754 252 $ Poids 53 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 244 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 633 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 888 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 585 $ Poids 47 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 212 $ Poids 34 % |
| 8 | 2567, rue des Floralies, Vaudreuil-Dorion 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 055 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 504 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 373, Rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 955 m · Vendu 595 000 $ (3 425 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 089 $ Poids 16 % |
| 11 | 140, Rue Des Pruches, Vaudreuil-Dorion 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 234 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 027 $ Poids 16 % |