8-18 Avenue SAINT-CHARLES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 360 000 $
Autre · 2 823 $/m² · 481,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 940 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642782721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1040115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 600 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
71083642782721200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
450 280 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Rodolphe, Vaudreuil-Dorion 2025-05-16 · 468 m · Vendu 1 175 000 $ (3 220 $/m²) 364,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +188 052 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 585 553 $ Poids 22 % |
| 2 | 366, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2025-06-27 · 856 m · Vendu 1 150 000 $ (3 095 $/m²) 371,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +170 365 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 300 327 $ Poids 21 % |
| 3 | 174, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-02-14 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (3 013 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie +215 752 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 324 512 $ Poids 11 % |
| 4 | 582, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (871 $/m²) 545,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 552 $ Poids 10 % |
| 5 | 279, rue Valois, Vaudreuil-Dorion 2024-10-29 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (3 764 $/m²) 345,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +256 500 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 688 770 $ Poids 9 % |
| 6 | 212, 214, 216, rue des Loisirs, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 803 m · Vendu 835 000 $ (2 542 $/m²) 328,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +194 706 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 164 818 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, Saint-Louis, Vaudreuil-Dorion 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 944 000 $ (2 520 $/m²) 374,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 325 $ · Ajust. superficie +134 947 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 022 872 $ Poids 5 % |
| 8 | 121-123, Brabant, Vaudreuil-Dorion 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 200 $/m²) 315,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 939 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +113 684 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 960 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie +198 914 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 550 930 $ Poids 2 % |