50 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 186,7 m² · constr. 1934 · terrain 711,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642788780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
71083642788780500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 417 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue de l'Hôtel-de-Ville, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 163 m · Vendu 595 000 $ (3 626 $/m²) 164,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 195 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 692 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue Tooke, Vaudreuil-Dorion 2025-08-15 · 429 m · Vendu 720 000 $ (4 293 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 218 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 761 223 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 903 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 876 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 277, rue Boyer, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 942 m · Vendu 625 000 $ (4 120 $/m²) 151,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +72 100 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 444 $ Poids 33 % |
| 8 | 44, 2è boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 757 $/m²) 150,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 459 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 850 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, 3ième Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 664 000 $ (3 863 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 939 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 728 403 $ Poids 20 % |
| 11 | 373, Rue Raymond, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 425 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 668 293 $ Poids 15 % |
| 12 | 427, rue Esther-Blondin, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 705 $/m²) 163,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 840 $ Poids 14 % |