32 Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 004 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 225 m² · constr. 1992 · terrain 1 199,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 600 $
Rôle antérieur 690 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642798507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
71083642798507500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 474 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 919 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 979 m · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 158 534 $ Poids 36 % |
| 3 | 79, rue Brodeur, Vaudreuil-Dorion 2025-04-16 · 286 m · Vendu 596 500 $ (3 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 806 564 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, rue Trestler, Vaudreuil-Dorion 2025-01-21 · 296 m · Vendu 590 000 $ (3 150 $/m²) 187,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 821 546 $ Poids 31 % |
| 5 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 710 161 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 861 006 $ Poids 24 % |
| 7 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 654 854 $ Poids 19 % |
| 8 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 824 892 $ Poids 18 % |
| 9 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 627 754 $ Poids 12 % |
| 10 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 044 565 $ Poids 9 % |
| 11 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 735 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −73 605 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 187 076 $ Poids 8 % |