Rue BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
287 200 $
Terrain · terrain 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 41 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
71083642799458500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 3 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Querbes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 470 334 $ (72 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 334 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 339 126 $ (52 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 126 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 482 935 $ (74 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 935 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 449 381 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 866 $ (69 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 410 995 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 178 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 373 915 $ Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 630 $ Poids 35 % |
| 10 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 35 % |
| 11 | 104, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 595 701 $ Ajust. marché +7 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, avenue Joseph-Laflèche, Pincourt 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 471 272 $ (72 $/m²) 6 552,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 215 $ Poids 35 % |