20 Avenue POINTE-BRODEUR · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 445 800 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 235,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 321 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 700 $
Rôle antérieur 1 141 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642799970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
885 000 $
Rôle antérieur
1 141 100 $
ID provincial
71083642799970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
448 877 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Avenue des Cèdres, Vaudreuil-Dorion 2026-04-27 · 516 m · Vendu 860 000 $ (4 230 $/m²) 203,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 915 086 $ Poids 64 % |
| 2 | 85, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 786 $/m²) 198,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +87 821 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 163 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 169, 1er Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ (3 004 $/m²) 202,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 725 484 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, 8E Ave, Terrasse-Vaudreuil 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 856 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 817 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 223, rue Bellevue, Pincourt 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 518 000 $ (2 632 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 668 278 $ Poids 16 % |
| 7 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 664 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 728 418 $ Poids 11 % |
| 9 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 035 500 $ Poids 10 % |
| 10 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 212 526 $ Poids 9 % |
| 11 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −85 692 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 891 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 92, Chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 151 $/m²) 253,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 915 937 $ Poids 6 % |