3011 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 141,2 m² · constr. 1997 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643000848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
71083643000848900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 196 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 702 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 495 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 667 321 $ Poids 70 % |
| 3 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 259 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 755 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 300 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 744 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 217 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 582 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 629 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 368 $ Poids 62 % |
| 7 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 977 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 634 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 870 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 723 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 546 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 891 $ Poids 53 % |
| 10 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 804 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 655 541 $ Poids 51 % |
| 11 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 547 214 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 719 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 451 498 $ Poids 49 % |