3023 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 133,9 m² · constr. 1996 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 460 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643001302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
71083643001302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 168 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 679 472 $ Poids 85 % |
| 2 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 263 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 722 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 743 005 $ Poids 68 % |
| 4 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 253 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 732 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 201 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 654 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 675 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 3103, rue Lavoie, Vaudreuil-Dorion 2025-08-26 · 731 m · Vendu 579 000 $ (4 610 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 640 152 $ Poids 56 % |
| 8 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 498 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 886 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 968 m · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 717 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 827 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 703 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, Rue Ste-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-06-16 · 734 m · Vendu 369 000 $ (2 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 441 177 $ Poids 52 % |
| 12 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 647 271 $ Poids 52 % |