3040 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 240,6 m² · constr. 1998 · terrain 993,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 560 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
71083643002013500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 272 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 113 413 $ Poids 95 % |
| 2 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 472 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 683 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 444 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 048 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 408 m · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 225 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 933 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 986 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 464 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 975 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 880 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 871 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 1 131 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 039 202 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 1 113 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 836 m · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −75 698 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 963 812 $ Poids 46 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 006 601 $ Poids 43 % |