3032 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
71083643002210100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 75 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 224 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 615 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 502 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 700 861 $ Poids 88 % |
| 4 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 367 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 631 103 $ Poids 80 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 495 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 839 879 $ Poids 78 % |
| 6 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 712 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 786 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 244 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 265 m · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 578 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 622 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +55 739 $ | 788 835 $ Poids 64 % |
| 10 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 261 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 682 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 183 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 686 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, place des Patriotes, Vaudreuil-Dorion 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (5 798 $/m²) 119,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 676 351 $ Poids 62 % |