3003 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 198,6 m² · constr. 1994 · terrain 780,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643010196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
71083643010196500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 553 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 803 751 $ Poids 75 % |
| 3 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 214 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 683 470 $ Poids 59 % |
| 4 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 54 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 930 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 130 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 966 005 $ Poids 58 % |
| 6 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 71 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 809 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 994 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 162 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 040 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 351 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 772 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 900 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 928 219 $ Poids 54 % |
| 10 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 282 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −129 121 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 533 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 926 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −62 143 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 784 028 $ Poids 43 % |
| 12 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 931 723 $ Poids 38 % |