3344 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
554 300 $
Chalet · 4 389 $/m² · 126,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 032,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 391 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643105819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
71083643105819600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 46 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2026-09-17 · 629 m · Vendu 715 000 $ (5 909 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 2086, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2026-09-08 · 456 m · Vendu 735 000 $ (5 235 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 907 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 593 $ Poids 74 % |
| 3 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 521 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 560 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −33 730 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 747 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 584 $ Poids 41 % |
| 6 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 730 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 572 885 $ Poids 40 % |
| 7 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 611 574 $ Poids 37 % |
| 8 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 659 162 $ Poids 36 % |
| 9 | 159, des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-10-15 · 926 m · Vendu 430 000 $ (2 838 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 372 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 587 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 666 684 $ Poids 36 % |
| 11 | 2093, rue de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 381 m · Vendu 699 000 $ (5 579 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 244 $ Poids 35 % |
| 12 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 893 $ Poids 34 % |