3364 Rue ORMES · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
369 400 $
Chalet · 5 929 $/m² · 62,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 021,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 175 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643106263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
71083643106263100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (6 854 $/m²) 69,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 937 $ Poids 12 % |
| 2 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −73 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 478 339 $ Poids 7 % |
| 3 | 553, Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 253 $/m²) 77,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 583 $ Poids 6 % |
| 4 | 3190, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 942 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 063 $ Poids 5 % |
| 5 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 447 247 $ Poids 4 % |
| 6 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −76 939 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 452 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −88 721 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 481 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −76 939 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 417 695 $ Poids 4 % |
| 9 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 420 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −82 688 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 465 210 $ Poids 3 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −77 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 435 261 $ Poids 3 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −77 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 139 $ Poids 3 % |