2037 Place PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 656 400 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 362 m² · constr. 1989 · terrain 1 996,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 300 $
Rôle antérieur 1 254 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643134312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 200 $
Valeur bâtiment
1 020 100 $
Rôle antérieur
1 254 500 $
ID provincial
71083643134312100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 498 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 477 775 $ Poids 38 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −74 604 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 174 817 $ Poids 28 % |
| 3 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −130 057 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 408 397 $ Poids 26 % |
| 4 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 234 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +127 937 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 923 066 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 417 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 144 587 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −187 040 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 867 771 $ Poids 22 % |
| 7 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 456 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +236 439 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 344 673 $ Poids 17 % |
| 8 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 846 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +206 478 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 244 256 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +222 305 $ · Ajust. âge −100 620 $ | 1 325 067 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +183 471 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 470 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 791 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +182 149 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 195 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 551 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +242 999 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 241 533 $ Poids 13 % |