Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
328 400 $
Terrain · terrain 2 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,1 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
54 600 $
Rôle antérieur 43 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652398349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
71083652398349000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 6 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 501 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 247 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 662 m · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 850 m · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 684 m · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 994 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 44 % |
| 8 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 43 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 957 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 42 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 994 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 342 $ Poids 41 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 986 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 534 $ Poids 40 % |