101 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 83,8 m² · constr. 1955 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652455498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71083652455498600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 837 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 837 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 222 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 695 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 550 $ Poids 55 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 030 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 068 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 239 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 124 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 806 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 232 $ Poids 41 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 462 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 966 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 535 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 763 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 505 072 $ Poids 34 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 370 $ Poids 32 % |