432 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 037,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652502695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
71083652502695100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 615 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 760 301 $ Poids 55 % |
| 4 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 482 794 $ Poids 53 % |
| 5 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 399 704 $ Poids 51 % |
| 6 | 667, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 239 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 601 752 $ Poids 38 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 668 194 $ Poids 38 % |
| 10 | 220, avenue Saint-Jean-Baptiste, Vaudreuil-Dorion 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (5 654 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +52 865 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 705 044 $ Poids 32 % |
| 11 | 240, rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 127 $/m²) 142 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 173 208 $ Poids 32 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 020 $ Poids 31 % |