5 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 744,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662345798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71083662345798000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 201 $ Poids 47 % |
| 2 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 482 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 918 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −40 656 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 741 562 $ Poids 43 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 583 277 $ Poids 42 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 386 $ Poids 38 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 417 $ Poids 36 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 628 125 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 256 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 483 928 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, 24e Avenue, Pincourt 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 010 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 224 $ Poids 32 % |
| 12 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 691 928 $ Poids 32 % |