876 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
541 200 $
Autre · 853 $/m² · 634,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662360752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1041721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
71083662360752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, chemin Duhamel, Pincourt 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 032 $ Poids 28 % |
| 2 | 960, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 259 666 $ Ajust. marché +66 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 125 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, rue Centrale, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 44e Avenue, Pincourt 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 267 $ Poids 15 % |
| 5 | 8, rue Demontigny, Pointe-des-Cascades 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 11 % |
| 6 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 8 % |
| 8 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 60-60A, place Terrasse-Boucher, Pincourt 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 7 % |
| 11 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 663 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 958 997 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 2 % |