14 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
463 300 $
Chalet · 3 950 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662365096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71083662365096600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 867 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 938 $ Poids 52 % |
| 2 | 667, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 349 593 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, 26e Avenue, Pincourt 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 113 $ Poids 49 % |
| 4 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 736 $ Poids 49 % |
| 5 | 57, 23e Avenue, Pincourt 2026-10-07 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 447 204 $ Poids 48 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 353 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 394 $ Poids 46 % |
| 8 | 528, 3ème Boulevard, Pincourt 2026-09-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 353 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 575 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 136 $ Poids 35 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 461 $ Poids 34 % |