12 Rue ROUSSEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 144,5 m² · constr. 1965 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 488 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662365164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
71083662365164900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 73 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-08-17 · 977 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 774 $ Poids 58 % |
| 2 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 362 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 796 418 $ Poids 57 % |
| 3 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 849 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 296 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 880 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +83 626 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 865 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 538 124 $ Poids 32 % |
| 6 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 412 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 141 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 968 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 959 217 $ Poids 27 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 643 383 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, Place Bastien, Pincourt 2024-07-30 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (6 729 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 784 $ Poids 24 % |
| 12 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 426 $ Poids 20 % |