284 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 119,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 449 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672216876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
71083672216876400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 56 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 828 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 868 $ Poids 49 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 468 $ Poids 42 % |
| 4 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 602 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 106 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 444 570 $ Poids 35 % |
| 8 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 9, 202è avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 171 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 584 203 $ Poids 28 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 712 002 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 066 $/m²) 115,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 525 $ Poids 25 % |
| 12 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 495 554 $ Poids 23 % |