262 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 205,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 009,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672218101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
71083672218101100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 86 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −15 144 $ | 322 795 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 812 785 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 839 740 $ Poids 36 % |
| 4 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 007 768 $ Poids 28 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 890 708 $ Poids 26 % |
| 6 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −61 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 964 264 $ Poids 26 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 211 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 802 257 $ Poids 22 % |
| 8 | 71, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 263 $/m²) 198,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 834 785 $ Poids 21 % |
| 9 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 446 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 737 371 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 871 $ Poids 19 % |
| 12 | 209, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2024-07-12 · 430 m · Vendu 680 000 $ (3 924 $/m²) 173,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 922 695 $ Poids 19 % |