288 Rue MELOCHE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
410 000 $
Chalet · 4 197 $/m² · 97,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 860,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672225048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
71083672225048800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 18 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 567 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 390 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue de Montigny, Pointe-des-Cascades 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 196 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 450 660 $ Poids 43 % |
| 3 | 134, rue Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 423 000 $ (3 811 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 360 692 $ Poids 37 % |
| 4 | 62, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 970 $ Poids 37 % |
| 5 | 210, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 053 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 377 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 206, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 048 $/m²) 105 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 108 $ Poids 36 % |
| 7 | 166, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, rue de L'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 230 656 $ (2 467 $/m²) 93,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 169 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −23 066 $ | 224 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue de l'Écluse, Pointe-des-Cascades 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 695 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, Rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 436 400 $ (3 855 $/m²) 113,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 438 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −43 640 $ | 403 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 14, rue Chamberry, Pointe-des-Cascades 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 133, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (5 138 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 497 838 $ Poids 22 % |