2 Rue HERONS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623110366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71090623110366800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 787 m · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 579 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 840 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 586 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 557 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, rue Larivée, Vaudreuil-Dorion 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 142 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Vaudreuil-Dorion 2026-03-30 · 809 m · Vendu 360 000 $ (3 750 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 385 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 66, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-08-18 · 817 m · Vendu 491 010 $ (4 400 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 546 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 506 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Boily, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 839 m · Vendu 575 000 $ (6 002 $/m²) 95,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 644 752 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 759 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 637 302 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, Delorme, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 787 m · Vendu 608 500 $ (5 896 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 104 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 624 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 638 m · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 673 624 $ Poids 47 % |
| 12 | 2812, rue Maurice-Duplessis, Vaudreuil-Dorion 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 635 500 $ (5 928 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −57 195 $ | 643 120 $ Poids 46 % |