40 Rue NOYERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 169,6 m² · constr. 1969 · terrain 952,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623185538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
71090623185538200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 42 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 97 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 564 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 226 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 142 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 159 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 828 629 $ Poids 59 % |
| 5 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 336 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 713 519 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 247 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −52 184 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 387 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −49 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 866 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 785 423 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 192 700 $ Poids 45 % |
| 11 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 803 863 $ Poids 45 % |
| 12 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 006 $ Poids 44 % |