44 Rue NOYERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623185666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
71090623185666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 489 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 796 379 $ Poids 69 % |
| 2 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 33 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 693 074 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 40 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 853 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 088 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 512 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 698 143 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 669 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 656 259 $ Poids 47 % |
| 8 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 702 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 900 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −42 554 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −16 787 $ | 165 092 $ Poids 34 % |
| 11 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 778 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 589 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 845 148 $ Poids 33 % |