63 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 294,4 m² · constr. 2004 · terrain 887,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 698 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623190819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
71090623190819700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 336 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 096 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 271 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 263 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 75 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +79 725 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 107 487 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 94 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 990 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 42 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +97 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 653 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 151 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 412 725 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 383 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 059 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 24 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 205 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 441 822 $ Poids 41 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 601 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 143 396 $ Poids 40 % |
| 11 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 834 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +105 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +90 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 515 $ Poids 36 % |