95 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 260,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 074,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 696 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633009808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
696 200 $
ID provincial
71090633009808000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 213 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 034 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 178 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 074 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 202 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 184 259 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 444 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 375 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 343 m · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 910 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 234 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 187 127 $ Poids 74 % |
| 7 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 774 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 104 259 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 498 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 848 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 051 878 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 260 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 329 469 $ Poids 57 % |
| 11 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 927 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 201 938 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 467 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +68 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 883 $ Poids 53 % |