82 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 232,2 m² · constr. 2003 · terrain 955,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 300 $
Rôle antérieur 615 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633100803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
71090633100803700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
593 222 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 320 m · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 861 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 131 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 014 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 185 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −44 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 977 791 $ Poids 82 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 642 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 882 970 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 179 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 123 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 838 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 992 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 317 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 388 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 721 853 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 411 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 573 $ Poids 65 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 754 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 046 760 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 592 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 441 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −36 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 921 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 140 887 $ Poids 48 % |