18 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 154,9 m² · constr. 2002 · terrain 936 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 490 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633104746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
71090633104746300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 383 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 812 673 $ Poids 80 % |
| 2 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 778 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 682 993 $ Poids 73 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 676 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 372 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 907 671 $ Poids 62 % |
| 5 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 625 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 772 498 $ Poids 59 % |
| 6 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 625 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 852 697 $ Poids 55 % |
| 7 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 702 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 799 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +6 913 $ | 209 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 228 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 744 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 550 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 987 024 $ Poids 45 % |
| 12 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −48 942 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 860 893 $ Poids 44 % |