83 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 068 400 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 287,6 m² · constr. 2005 · terrain 899,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 620 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633110287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
71090633110287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 354 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 089 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 124 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 253 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 223 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 242 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 253 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 147 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +83 276 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 141 590 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 184 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 679 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 357 m · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 900 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 965 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 410 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +63 311 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 052 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 696 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +91 836 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 169 170 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 168 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 374 133 $ Poids 46 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 459 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 135 670 $ Poids 46 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 871 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +75 937 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 271 291 $ Poids 44 % |