87 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 289 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 322,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 028,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 756 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633110345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
778 700 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
71090633110345100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 379 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 060 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 253 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 314 266 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 122 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +137 484 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 318 505 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 209 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 470 531 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 295 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 491 780 $ Poids 40 % |
| 6 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 458 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +109 178 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 191 043 $ Poids 30 % |
| 7 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 181 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +124 949 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 436 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 436 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 157 538 $ Poids 27 % |
| 9 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 1 141 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +128 152 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 238 030 $ Poids 22 % |
| 11 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 913 191 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, Rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-04-02 · 306 m · Vendu 1 041 000 $ (4 029 $/m²) 258,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +246 569 $ · Ajust. superficie +129 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 089 $ Poids 11 % |