45 Rue CHENE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 156,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,3 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633117118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
71090633117118900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 555 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 991 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 485 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 810 098 $ Poids 59 % |
| 4 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 723 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 751 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 402 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 811 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 760 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 796 674 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 437 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 661 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 434 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −3 947 $ | 907 842 $ Poids 46 % |
| 10 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 872 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 771 872 $ Poids 43 % |
| 12 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 185 692 $ Poids 40 % |