242 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 688 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 367,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 200 $
Rôle antérieur 1 020 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633125112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
1 110 600 $
Rôle antérieur
1 020 100 $
ID provincial
71090633125112000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 245 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −120 080 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 495 874 $ Poids 47 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 854 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −67 583 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 181 839 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 181 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 012 $ · Ajust. âge +42 760 $ | 1 272 772 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 854 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −169 437 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 885 375 $ Poids 36 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 320 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +122 504 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 629 040 $ Poids 26 % |
| 6 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 333 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +196 171 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 623 359 $ Poids 26 % |
| 7 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 519 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +194 388 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 1 450 604 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 334 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −193 231 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 676 957 $ Poids 22 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 436 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +234 392 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 1 460 133 $ Poids 22 % |
| 10 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 518 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +226 355 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 289 817 $ Poids 19 % |
| 11 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 442 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +251 085 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 340 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 455 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +114 446 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 261 471 $ Poids 16 % |