238 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 709 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 392,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,7 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 800 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633125315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
1 145 200 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
71090633125315900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 281 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −76 075 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 532 130 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 811 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 212 809 $ Poids 60 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 811 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −91 791 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 963 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 369 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −145 070 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 716 018 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 220 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 745 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 1 314 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −206 365 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 958 070 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 361 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +171 387 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 671 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 377 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +252 188 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 673 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 562 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +244 876 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 1 495 521 $ Poids 14 % |
| 10 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 474 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 1 499 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 561 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 313 362 $ Poids 11 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 486 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 344 314 $ Poids 10 % |