48 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 102 m² · constr. 1948 · terrain 835 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633128810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
71090633128810700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 624 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 644 283 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 849 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 594 727 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 916 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 514 $ Poids 36 % |
| 5 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 546 975 $ Poids 36 % |
| 6 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 785 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 701 037 $ Poids 33 % |
| 7 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 932 $ Poids 33 % |
| 8 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 624 456 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 624 m · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 258 $ Poids 28 % |
| 10 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 862 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 575 917 $ Poids 27 % |
| 12 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 947 $ Poids 26 % |