80 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 278,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 550 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633158334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
71090633158334000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 622 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 954 532 $ Poids 83 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 795 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 133 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 877 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 013 301 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 959 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 737 $ Poids 57 % |
| 5 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 615 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +73 347 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 047 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 961 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 118 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 772 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 255 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 609 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 936 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 864 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 137 315 $ Poids 49 % |
| 10 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 768 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +94 954 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 982 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 714 313 $ Poids 47 % |
| 12 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 665 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 374 $ Poids 44 % |