86 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 150 m² · constr. 2023 · terrain 1 108,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 655 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633158572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
655 400 $
ID provincial
71090633158572100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 854 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 744 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 633 555 $ Poids 64 % |
| 3 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 563 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 917 442 $ Poids 63 % |
| 4 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 488 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 843 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 952 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 882 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 75 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 973 017 $ Poids 56 % |
| 7 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 694 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 864 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 754 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −60 640 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 924 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 902 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 939 401 $ Poids 44 % |
| 10 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 776 558 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 710 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +63 425 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 867 434 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-09-23 · 165 m · Vendu 410 000 $ (2 954 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 258 $ Poids 33 % |