98 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 031 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 229 m² · constr. 1940 · terrain 3 026,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 634 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633167469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
71090633167469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 680 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 879 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 535 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 946 683 $ Poids 72 % |
| 3 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 919 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 645 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 909 469 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 713 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 854 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 732 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 059 849 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 803 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 026 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 771 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −50 481 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 030 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 879 581 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 338 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 682 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 443 $ Poids 46 % |
| 12 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 611 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 855 511 $ Poids 43 % |