108 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 114,5 m² · constr. 1950 · terrain 822 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 274 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633177188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
71090633177188500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 920 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 541 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 516 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 498 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 953 $ Poids 44 % |
| 3 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 629 997 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 855 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 637 230 $ Poids 40 % |
| 6 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 893 m · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 661 166 $ Poids 35 % |
| 8 | 2093, rue de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 651 m · Vendu 699 000 $ (5 579 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 330 $ Poids 30 % |
| 9 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 477, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 673 $ Poids 28 % |
| 12 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 620 $ Poids 26 % |