35 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
2 198 500 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 421,5 m² · constr. 1966 · terrain 5 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758,7 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 211 100 $
Rôle antérieur 2 211 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633243075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 800 $
Valeur bâtiment
1 551 300 $
Rôle antérieur
2 211 100 $
ID provincial
71095633243075800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 77 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 9 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 9 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 789 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 934 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −121 613 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 042 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 514 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −88 134 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 700 154 $ Poids 33 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 545 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −209 393 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 320 762 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 545 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −209 393 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 320 762 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 998 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 993 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 225 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +229 176 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 554 211 $ Poids 7 % |
| 10 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +241 569 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 563 819 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +318 410 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 579 847 $ Poids 6 % |
| 12 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +278 500 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 384 326 $ Poids 5 % |