45 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 230,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 928 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 900 $
Rôle antérieur 1 148 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633253357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
1 148 900 $
ID provincial
71095633253357600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 43 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 882 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 949 731 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 063 470 $ Poids 42 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 912 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 87, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 452 $/m²) 230,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 850 133 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 030 070 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 882 586 $ Poids 33 % |
| 10 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 595 $ Poids 32 % |
| 11 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 033 765 $ Poids 30 % |
| 12 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 500 $ Poids 29 % |