52 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
2 369 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 423,6 m² · constr. 2000 · terrain 11 753,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 753,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 312 000 $
Rôle antérieur 2 312 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633262680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
1 888 600 $
Rôle antérieur
2 312 000 $
ID provincial
71095633262680600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 77 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 298 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 252 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 298 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 061 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 820 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −115 518 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 048 917 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 518 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −84 039 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 704 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 588 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −204 956 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 644 200 $ Poids 16 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 588 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −204 956 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 644 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 991 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 966 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 319 931 $ Poids 11 % |
| 9 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +245 961 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 677 011 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +233 332 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 673 317 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 675 813 $ Poids 6 % |
| 12 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +175 500 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 1 009 239 $ Poids 5 % |