85 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
3 534 500 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 576,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 315,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 830 000 $
Rôle antérieur 3 830 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633297073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 900 $
Valeur bâtiment
3 019 100 $
Rôle antérieur
3 830 000 $
ID provincial
71095633297073100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 966 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 98 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 332 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie +327 107 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 491 542 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 629 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +193 846 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 443 268 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie +117 269 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 966 424 $ Poids 21 % |
| 4 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie +117 269 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 966 424 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 629 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +485 991 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 540 802 $ Poids 19 % |
| 6 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie +213 315 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 2 174 503 $ Poids 12 % |
| 7 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +251 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 944 840 $ Poids 10 % |